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菲律宾大都会线上娛乐·昆明筑城史丨包揽滇池路房产开发?细数昆明富人区更迭历程
 发表时间:2019-12-26 12:56:07 

菲律宾大都会线上娛乐·昆明筑城史丨包揽滇池路房产开发?细数昆明富人区更迭历程

菲律宾大都会线上娛乐,从土地到蓝图,从市场到客户,昆明的市场在不断变化,留下了许多经典或平庸的作品。昆明市的发展史也是一部房地产市场变化的历史,有些名字被时间铭刻,有些被遗忘。

谈到昆明的富裕地区,许多人会想到石楠区滇池路沿线的地区。

的确,昆明因为滇池而繁荣。与北方城区的成熟相比,南方城区潜力更大,其中地理位置优越的滇池路自然首当其冲。

滇池路连接广府路和环城路,是昆明的几条传统主干道之一。这个地区风景优美,毗邻滇池。因此,空气比北方城市地区更潮湿。也正是由于滇池路独特的自然条件和区位优势,它明显成为昆明的一个富有的聚落。

独特的资源造就了滇池地区的丰富地位。

自2003年以来,云南省委、省政府提出了“一湖四补”、“一湖四环”的现代新昆明建设规划。以滇池为中心,石楠地区进入快速发展进程,昆明从翠湖时代跃进滇池时代。

2016年,国务院批准昆明“向南向北延伸”的方向,滇池板块成为“向南延伸”的总方向。凭借独特的自然资源和生态环境,滇池地区已经成为一个富人。

滇池路发展史

数据显示,滇池路诞生于20世纪80年代,发展始于90年代初,始于北方的福海立交桥,止于南方的云南民族村。

自2004年滇池路建成以来,石楠地区的发展已经进入快车道。从20世纪90年代中国人熟知的海工培训基地,到省政府、省CPPCC等省级行政单位的进驻,再到2010年后高端购物中心南亚风格第一城的崛起,可以说滇池路的发展也是昆明市区发展的一个缩影。

(南亚风格第一城市土元网络)

根据昆明市55个小区的控制性详细规划,滇池路沿线涉及的小区包括草海小区、杨家小区和度假村小区。

草海区是由“一区”、“一区”和“三块”与方川河和西坝河两条景观水轴线串联而成的亲水性组团格局。

杨家街道是一个省级行政办公中心,以高端住宅和新型商业两大主题为中心。将提供大面积的土地,以加速该分区村庄的改造。

度假区位于国际高原湖滨度假区的休闲中心,现已形成体验云南民族文化、运动训练和保健相结合的独特品牌。

(滇池路)

如今,滇池路呈现出独特的发展方向。

滇池路沿线有许多高层建筑和完备的配套设施。该地区有一系列教育和医疗资源,包括滇池路小学、吴城小学、福海中学、滇池学院和圣约翰。南亚第一城以及周边的万达广场和爱琴海购物公园满足了日常生活的需求。滇池路的尽头是海工培训中心和滇池高尔夫球场,它们在闲暇时提供娱乐和休闲场所。

因此,沿滇池路,高端物业比比皆是。

(滇池路夜景)

谁负责这个地区的发展?

滇池路作为昆明著名的富人区,大多是低密度、高端的住宅建筑,这一地区最活跃的开发商应该是华夏阳光。

2011年,华夏朝阳银行项目启动,主要有6-7层电梯房,有少量联排别墅和双层。

2013年,华夏皇家政府项目正式启动,也以电梯房为主,精装和空白。该开发项目分为两个地块,即鱼塘和玉井,它们沿着彩莲河建设,环境相对舒适。

2016年,滇池路高端别墅区华夏天景湾新开业。结合滇池路优越的配套设施和自然资源,该项目也受到了富人的青睐。

2018年,位于草海区的华夏四季高调推出。这是当时滇池路上唯一的新车牌。这是一栋6-8层的电梯别墅,装修精美,售价为25000-30000元/平方米。2019年,二期洋房数量将继续增加。

2019年7月,位于草海区的华夏阳光的另一个项目——华夏夏兰泰富正式启动,征地时的地价为13.31%。最终底价为13286.25元/平方米,为昆明草海区的新高。

(滇池路华夏阳光大厦分布)

此外,2017年12月,华夏阳光房地产有限公司以综合得分96.5分中标,负责西山村改造29区一级土地开发整理项目。按照惯例,华夏阳光未来可能会继续主导西山区村庄改造29区项目的开发建设。

这表明华夏阳光已经接管了滇池路沿线的大部分城市更新项目和土地开发。

目前,草海区是滇池路沿线最热门的开发区域。

2018年11月23日,昆明市土地矿业权交易中心网上拍卖草海五号地块695.85亩土地15宗。这笔交易最终以57亿元人民币完成,并被金地、中铁、华夏阳光和昆明轨道交通集团分批中标。

除了华夏阳光开发建设的四季和华夏蓝泰大厦,中铁的项目、中铁北山冯春和金地的项目金地海云一号都是市场上全新的,规划了洋房、四合院等高端物业。

除了新项目,滇池路沿线还有著名的高端住宅区,如公园1903、程春首都和列侬谷。

在昆明由南向北全面扩张的指导下,闹市区必将成为昆明的焦点,而位于闹市区核心区域的滇池路沿线地区,则日益繁荣,未来发展显著,升值空间巨大。

结论:滇池路寸土寸金,富人们装备精良。凭借其优美的居住环境和非常城市化的氛围,它确实是富人的首选。未来,地铁5号线将带来祝福,区域价值将会增加。


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