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pt平台直营网·跌幅全国第一!监管继续收紧!这座城市疯啦?
 发表时间:2020-01-08 19:41:12 

pt平台直营网·跌幅全国第一!监管继续收紧!这座城市疯啦?

pt平台直营网,文/初晓 剑平

安居才能乐业。

咱普通人的幸福感是直接和房价挂钩滴!

普通人嘛,都是好满足的,只要房价低了,有地儿住了,那么幸福感就上来了。

所以说,在一片房价高昂的今天,只要有地儿房价跌了,那么这地儿一定不同寻常。

据诸葛找房,2019年11月最新一周显示,秦皇岛二手房均价下跌了2.1%,跌幅为全国第一。

图片来源:诸葛找房

再仔细一瞅,原来从10月开始,秦皇岛的房价就开始下跌了。

图片来源:诸葛找房

房价大幅度上涨不正常,大幅度下跌也不正常。

咱们来看看秦皇岛,下跌幅度还不算大,在可控范围内,完全ok,那么房价在这几周下跌的原因是什么?

直接原因是政策。

从时间节点上来看,从10月开始下跌,这恰好跟秦皇岛10月开始实行的政策时间完全一致。

10月,秦皇岛决定在海港区范围内全面开展存量房交易资金监管工作,除政策规定的可以免除资金监管的情形外,交易双方的全部交易资金,包括:直接交易资金、商业贷款、公积金贷款等均纳入监管范围。

这政策实施后,立马房价就开始了下跌。

区区一个海港区的资金监管政策,怎么就能够给楼市带来这么大的影响?

那是因为海港区是秦皇岛的主城区,楼市成交量占了整个秦皇岛市场的一半,地位不同寻常!

俗话说得好,枪打出头鸟,精准打击才能起到作用。

因此,要抑制秦皇岛的房价,那就要扼住它的咽喉,那就是海港区!

这政策太狠了!

谁愿意自己的交易资金被监管?

更何况还有一些来源暧昧的资金,比如本身不能用于购房的消费贷等,这资金监管一出,不符合的资金就完全从房地产市场被排除了。

表面上是监控违法违规,实际上就是抑制了海港区楼市的疯涨!

资金被变相卡死,还让你无话可说!

这么一折腾,房价不跌才怪。

到了11月初,秦皇岛又进一步缩紧了公积金政策,管理起了住房公积金的运行情况。

这直接就导致了开头我们说的房价直接全国跌幅最大。

让我们来看看具体的政策。

非户籍地的不再办理提取业务;第二次用本地公积金贷款的,不再办理首付款提取业务;已办理过该套房屋的首付款提取的,不再受理该套公积金贷款。

简单来说,公积金在当地的提取门槛变高了,开始了认房又认贷。

贷款额度上限也由60万调整为40万,额度也降低了。

资金管控对房价的影响是直接的,快速的。这房价,一下就因为这俩政策迅速跌了下来。

一波操作猛如虎,房价终于吃不住!

直接从资金的方面来控制,这才是抑制房价的最聪明最有效的措施。

经济好,房价降,普通人买房不发愁

房价被抑制住了,那么对秦皇岛的经济会产生不好的影响吗?

还行,秦皇岛的发展并不依赖于房地产。

在2019年前三季度的统计中,房地产只占秦皇岛gdp的5.4%。

我们来捋一捋秦皇岛的经济发展情况。

2019年前三季度,秦皇岛生产总值1273.74亿元,同比增长了7%。而前三季度我国的gdp增长为6.2%,秦皇岛超过了平均,领先于很多城市。

没想到,秦皇岛的发展的还挺好。

不仅如此,秦皇岛连续12个季度增速都稳定在7%—7.7%的中高速增长区间内。

很明显,秦皇岛正行驶在高速发展的大道上,虽然基数可怜了点,但是发展潜力大呀。

为什么秦皇岛这么一个不出名的小城市,竟然经济增速这么高?

这是由于秦皇岛大力发展旅游业。

秦皇岛是一个全国闻名的旅游城市,一直以来都以旅游为重要的经济支撑。

2019年前三季度秦皇岛共接待游客5735.44万人次,同比增长16.4%,实现旅游收入754.35亿元,同比增长22.6%。

旅游收入754.35亿元,直接占据了前三季度gdp的59%。

59%,占据大部分,直接成为了秦皇岛经济的决定项。

再看看增速,22.6%,这增速真的是了不得。

要知道著名的旅游城市三亚2019年前三季度的旅游业的收入也只增长了11.1%,而且旅游收入也远远不如秦皇岛高。

从今年一开局,秦皇岛就开始了经济转型,努力开展旅游业、推动着制造业高端发展、战略性新兴产业创新发展。

不仅如此,近期,秦皇岛又被批准建立了保税区,经济越发红火了起来。

经济好起来了,房价下跌是好事!

房价低了,普通人能买得起刚需房了,这才能让幸福感越来越高!



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